Kurs AI w Nieruchomościach 1.0 - Akademia Negocjacji

Problem

Każdy procent w nieruchomościach to tysiące złotych. A schodzisz pod presją.

Sześć powodów, dla których wynosisz mniej z każdej rozmowy, niż mogłeś. Po stronie zakupu, sprzedaży i prowizji.

✕
Fliper: Sprzedający „nie ustąpi ani złotówki" przy zakupie mieszkania pod flip. Marża na flipie znika, zanim wbiłeś pierwszy gwóźdź.
✕
Inwestor: Bank wycenił mieszkanie 80 tys. niżej. Sprzedający nie wie o tym. Masz 7 dni na renegocjację albo tracisz zadatek.
✕
Pośrednik: „Pani z innej weźmie 1%. A Pan chce 3%." Zaczynasz się tłumaczyć, zamiast pytać.
✕
Deweloper: Klient żąda 8% upustu na ostatnich metrażach. Kalkulator inwestycji rozjeżdża się o całą rentowność etapu.
✕
Klient przychodzi z kotwicą ceny od ChatGPT - „powinno kosztować 900 tysięcy" - a rzeczywista cena rynkowa to 630.
✕
Druga strona zbija cenę, a Ty ustępujesz za szybko. Bo boisz się stracić transakcję - kupna, sprzedaży, prowizji albo umowy.

64% klientów, którzy negocjują, dostaje rabat.

Po stronie kupna, sprzedaży i prowizji. Badanie polskiego rynku nieruchomości, 2026.

86,9% profesjonalistów używa AI tylko do tekstów.

Czyli do rzeczy, która przestała być przewagą. Negocjacje to wciąż pusty rynek.

30 000 zł - to tracisz na transakcji 3 mln, schodząc o 1 punkt procentowy.

Z jednej rozmowy. Niezależnie czy kupujesz, sprzedajesz czy bronisz prowizji.

Dlaczego teraz

Co się stanie, jeśli zostawisz to na potem?

Trzy okna czasowe. Każde z konkretną konsekwencją dla pośrednika, fliperów, inwestorów i deweloperów.

02.08.2026 - 70 dni od dziś

2 sierpnia 2026 zaczyna obowiązywać Art. 4 AI Act. Każda firma obracająca nieruchomościami (biura pośrednictwa, deweloperzy, spółki inwestycyjne) musi wykazać, że osoby pracujące z klientem mają kompetencje AI (AI literacy). Kto zaczyna teraz, wchodzi w nowy reżim z gotowym systemem. Reszta szuka po omacku w wakacje.

Za 3 miesiące

Pośrednik z biura obok pokazuje klientowi gotowy raport rynkowy w 60 sekund. Fliper z konkurencji wchodzi pierwszy do sprzedającego z dossier i analizą metrażową. Deweloper konkurencyjny ma argumentarz pod każdy typ klienta. Twoja prezentacja po godzinie pracy wygląda jak rok 2015 - i klient to widzi.

Za rok

Standardem rynku staje się 1,5% prowizji. Mieszkania pod flip kupuje się o 5-8% drożej, bo sprzedający też pyta ChatGPT. Deweloperzy oddają 6-8% upustu na ostatnich metrażach każdego etapu. Inwestorzy tracą po 40-60 tys. na każdej renegocjacji po wycenie banku. Kto wszedł w AI teraz, ma system. Reszta dogania pod presją.

Konkurencja już to robi. Pytanie jest jedno: czy uczysz się teraz, czy w lipcu pod presją.

Stan branży 2026

Gdzie dzisiaj jest 95% rynku nieruchomości?

Twarde liczby z badania branżowego sierpień 2025. Pośrednicy mierzeni jako próbka - ten sam pattern obserwujemy u fliperów, inwestorów i deweloperów w naszej praktyce.

81,4%

Profesjonalistów nieruchomości używa AI w pracy

Większość - krócej niż rok.

86,9%

Używa AI tylko do tekstów ofert

Czyli do rzeczy, która stała się commodity. Klient widzi to samo u wszystkich.

7%

Automatyzuje CRM i procesy

Tu zaczyna się przewaga. Mała grupa, duża dźwignia.

3%

Korzysta z chatbotów

Pusty rynek. Pierwszy ruch wygrywa.

9,8%

Używa AI do rekomendacji strategicznych i negocjacji

Tu siedzą negocjacje - zakupu, sprzedaży, prowizji, umowy deweloperskiej. Tu robimy przewagę.

13%

Biur i firm nieruchomości z aktualizowanym blogiem

Na 1200 sprawdzonych biur 53% ma blog, ale tylko 13% go aktualizuje. Treść, którą klient faktycznie czyta, to wciąż pusty rynek.

86,9% rynku konkuruje opisem oferty.
9,8% konkuruje strategią rozmowy.

Źródło danych o użyciu AI: badanie branżowe AI w pośrednictwie nieruchomości, sierpień 2025 (portal nieruchomosci-online). Dane o blogach biur: badanie własne Akademii Negocjacji, maj 2026 (próba 1200 biur). W tekście ekstrapolujemy pattern na fliperów, inwestorów i deweloperów na podstawie naszych rozmów z rynkiem.

Sygnały z rynku

Inni już to robią. Bez kursu.

Głosy z rynku - od pośredników, fliperów i inwestorów - zebrane w maju 2026.

„Głównie oferty i sprzedaż. Ostatnio zdarzyło mi się prowadzić negocjacje przy pomocy AI."

- Sebastian, pośrednik

Sebastian doszedł do tego sam. Bez kursu, bez metody, bez sparingu. To znaczy, że kierunek jest oczywisty dla rynku. Pytanie tylko - jak głęboko wchodzisz i jak szybko.

„Jak wyszukiwać nieruchomości poniżej ceny rynkowej, najlepiej."

- Inwestor/fliper, prośba o moduł w kursie

Negocjacja zakupowa - kupno pod inwestycję lub flip. AI w połączeniu z danymi rynkowymi otwiera nowy kanał zarobku po stronie nabywcy. Moduł jest częścią Etapu 1, niezależnie od tego, czy negocjujesz dla siebie, czy dla klienta.

Sebastian i dziesiątki innych profesjonalistów nieruchomości już testuje AI w swojej praktyce. Sami, po omacku, z błędami.
Kurs AI w Nieruchomościach 1.0 daje to, czego im brakuje:
metodę zamiast przypadku, system zamiast prób.

Rozwiązanie

Kurs AI w Nieruchomościach 1.0 - od pierwszego kontaktu po podpisanie umowy

Trzy etapy pracy z drugą stroną stołu. AI jako narzędzie. Negocjacje jako serce każdej transakcji - zakupu, sprzedaży, prowizji i umowy deweloperskiej.

1

Etap 1 - Przygotowanie

Zanim usiądziesz przy stole

Dossier właściciela, kupującego, klienta deweloperskiego lub kontrahenta w 5 minut. 3 profesjonalne raporty rynkowe. Dane o budynku, okolicy, transakcjach porównywalnych. Wchodzisz na rozmowę wiedząc o drugiej stronie więcej niż ona sama o sobie.

2

Etap 2 - Prezentacja

Jak Twoja oferta (lub propozycja zakupu) wygląda i prowokuje rozmowę

Opisy ofert i materiały sprzedażowe w Twoim stylu (AI uczy się, jak piszesz). Zdjęcia, wizualizacje 3D, reklamy FB, posty social, broszura inwestycji. Po stronie zakupu - profesjonalna propozycja z uzasadnieniem ceny. Materiały, które sprowadzają drugą stronę do stołu.

3

Etap 3 - Rozmowa

Tu rodzi się Twoja marża, prowizja albo oszczędność

26 realnych sytuacji z rynku nieruchomości: obrona prowizji, wyłączność, klient zawyżający cenę, trudny właściciel po spadku, renegocjacja po wycenie banku, klient żądający upustu od dewelopera, zakup pod flip ze spadku. Trener Negocjatora AI Premium - sparingpartner na 3 miesiące. Indywidualne case study Twojej najtrudniejszej rozmowy. Prompty negocjacyjne i test DISC.

„Opisy ofert i zdjęcia zrobi dziś każde narzędzie AI. Pieniądze w nieruchomościach rodzą się w informacji i rozmowie."
- Paweł Gołembiewski

System negocjacyjny zbudowany na 25 latach praktyki, nie internetowe porady. Działa na zakupie, sprzedaży, prowizji i umowie deweloperskiej.
Trener Negocjatora AI, z którym ćwiczysz przed każdą trudną rozmową. Bez konsekwencji. 26 scenariuszy obejmuje cały rynek nieruchomości.
Cała metodologia szkoleniowa i 27 technik Akademii Negocjacji rozpisane pod branżę nieruchomości - dla fliperów, inwestorów, pośredników i deweloperów.
Większość materiałów (raporty, dossier, prompty, opisy ofert) - gotowych od dnia spotkania inauguracyjnego. Pozostałe otrzymasz przy okazji każdego kolejnego spotkania.

Wyróżnik

Inne kursy AI dla nieruchomości uczą opisów ofert.
My uczymy Cię negocjować.

Wszyscy sprzedają zaoszczędzony czas i automatyzację opisów.
My liczymy w złotówkach oszczędności i marży z każdej rozmowy.

Inne kursy AI dla nieruchomości	Kurs AI w Nieruchomościach
Uczą generować opisy ofert i automatyzować maile	Uczymy negocjacji na każdym etapie transakcji (zakup, sprzedaż, prowizja, umowa deweloperska)
Wychodzisz z gotowym Asystentem AI (narzędzie)	Wychodzisz ze skryptem rozmowy + symulatorem AI (wynik w złotówkach)
Brak modułu negocjacyjnego	Negocjacje jako serce kursu
Trenerzy AI bez stażu w nieruchomościach	Paweł - 25 lat praktyki, 8 książek, 4 o nieruchomościach
50 promptów do ChatGPT	Dedykowane rynkowi nieruchomości rozwiązania w zakresie marketingu i negocjacji oraz sprawdzona metoda + AI pod spodem

Czym NIE jest Kurs AI w Nieruchomościach 1.0

Nie dostaniesz 50 generycznych promptów do ChatGPT. Nie dostaniesz „Asystenta AI" do skopiowania z innych branż.

Dostaniesz: metodę negocjacji ze wsparciem AI, której realnie używamy w Akademii Negocjacji oraz marketing z AI dedykowany rynkowi nieruchomości.

Co mówią ludzie

Co mówią ludzie po kursach i sparingu z Pawłem

★★★★★

Przez 3 sesje szkoleniowe Paweł przygotował mnie do samodzielnych negocjacji z deweloperem. Udało mi się zaoszczędzić dodatkowo 10% od kwoty, którą wcześniej wynegocjowałem. W końcowym rozrachunku było to 22% od początkowej kwoty.

Daniel Jagiełło · Kierownik działu sprzedaży

★★★★★

Zakup działki o wartości 2,6 miliona wydawał się niemożliwy w naszym budżecie. Negocjacje wg procesu Pawła doprowadziły do transakcji za 1,9 miliona. Zmniejszenie kosztów o 700 tysięcy złotych.

Przemysław Zaczek · Prezes Zarządu MZ Investment (deweloper)

★★★★★

Działam na rynku nieruchomości, a tutaj każdy procent przekłada się na duże kwoty. Wczoraj wynegocjowałem obniżkę ponad 200 tys. zł. Mój największy zarobek to dobrze przygotowane i poprowadzone negocjacje.

Tomasz Teodorowicz · Rynek nieruchomości

★★★★★

Praktykujemy i nie znaleźliśmy lepszego kursu negocjacyjnego dla nas jako pośredników w naszej branży. Zupełnie inne spojrzenie, które doprowadziło nas do zupełnie innego punktu.

Agnieszka Goca i Grzegorz Wieteska · Pośrednicy nieruchomości

★★★★★

Dzięki udziałowi w Twoim szkoleniu mam w sobie więcej spokoju podczas rozmów o stawkach. Negocjacje kwotowe do tej pory wolałam omijać. A teraz już nie.

Agnieszka Kaźmierczak · Uczestniczka szkolenia

★★★★★

Wystąpienie było niezwykle merytoryczne i wartościowe. Prelegent przedstawił wiedzę w sposób klarowny i przystępny. Doceniłam pasję i zaangażowanie.

Daria Kna · Inwestor w nieruchomości

5 388 979 zł

Łączne oszczędności w negocjacyjnych case studies w samej Biblii Negocjacji

▸90% kursantów Trenera AI kończy trening (vs 5-15% w kursach wideo)

9,7/10 średnia z 10 ostatnich szkoleń Pawła · 16 000+ przeszkolonych · 500+ opinii pisemnych w bazie

Opinie w wiadomościach od uczestników

Fragmenty wiadomości po szkoleniach i rozmowach 1:1.

Transformacja

Wtorek, 7:30 rano. Ten sam zawód, dwa dni.

Konkretna różnica, którą poczujesz pierwszego tygodnia po kursie. Niezależnie czy pracujesz na prowizji, na marży z flipu, czy na rentowności etapu inwestycji.